Dedoc

คอนโดสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนคืออะไร และต่างกันอย่างไร

            หลายคนอาจเคยได้ยินคำนิยามเหล่านี้แต่ไม่แน่ใจว่าเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร จริงๆแล้วคอนโดสำหรับการอยู่อาศัยก็คือ ซื้อมาสำหรับอยู่อาศัยด้วยตัวเอง หรือกับครอบครัวเท่านั้น แต่คอนโดสำหรับการลงทุนก็คือการซื้อคอนโดโดยหวังผลประโยชน์ในอนาคต และไม่ได้ตั้งใจจะอยู่เอง อาจมีแผนที่จะปล่อยเช่าหรือขายต่อให้ได้กำไร ดังนั้นเมื่อมีจุดประสงค์ที่ต่างกัน ก็ส่งผลต่อปัจจัยในการตัดสินใจเมื่อทำการเลือกซื้อคอนโดด้วยเช่นกัน ดังนั้นก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อหรือลงทุนคอนโด จะต้องพิจารณาตามหลักเหล่านี้

            หากต้องการซื้อคอนโดสำหรับอยู่อาศัย ควรพิจารณาตามปัจจัยเหล่านี้

  • การใช้ชีวิตของตนเอง : พิจารณาการใช้ชีวิตในแต่ละวันของเราเอง เราต้องใช้รถอะไรเดินทางไปเรียนหรือทำงาน เรามีภาระอะไรบ้าง หรือในชีวิตประจำวันของเราต้องการอะไรบ้าง เช่นต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้าเพื่อความสะดวก และต้องมีซุปเปอร์มาร์เก็ตอยู่ใกล้ๆเพราะคุณเป็นคนชอบทำอาหาร เป็นต้น รวมถึงไลฟ์สไตล์อื่นๆ เช่น ชอบออกกำลังกาย ชอบทานกาแฟ เป็นต้น
  • สังคมภายในคอนโด : ลองเข้าไปดูและสังเกตเพื่อนบ้านภายในตึก ว่าเป็นคนแบบไหน แบบเดียวกับเราหรือไม่ มีพฤติกรรมกับของและพื้นที่ส่วนกลางอย่างไร ถ้าไม่ เราโอเคหรือไม่กับพฤติกรรมบางประเภท เช่น มีเด็กเล็กเยอะ หรือเป็นวัยรุ่นหนุ่มสาวมีปาร์ตี้บ่อยครั้ง ลองไตร่ตรองและทบทวนดูเพื่อไม่ให้เซ็งและเสียใจภายหลัง
  • ทำรายการว่าเราต้องการอะไรภายในห้อง : ลองลิสต์มาว่าเราจะต้องการอะไรบ้างในห้องคอนโดของเรา ต้องมีห้องครัวหรือไม่ หรือโอเคไหมถ้าในห้องไม่มีเตาทำอาหารให้เลย เป็นต้น
  • ราคา : พิจารณาราคาดูจากสิ่งที่เราต้องการและดูว่าสมเหตุสมผลหรือไม่ หากคุณต้องการห้องที่ตกแต่งครบทั้งชุดครัวและห้องน้ำ ย่อมมีราคาแพงกว่าห้องเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งอื่นๆให้อยู่แล้ว ราคาที่ควรซื้อควรจะเป็นราคาที่คุณพึงพอใจและพิจารณาแล้วว่าสมเหตุสมผลกับสิ่งที่ได้รับและทำเลที่ตั้ง

หากต้องการซื้อคอนโดสำหรับการลงทุน ควรพิจารณาตามปัจจัยเหล่านี้

  • วิเคราะห์ความต้องการของคนที่เราอยากทำธุรกิจด้วย : คล้ายๆกับการพิจารณการใช้ชีวิตของเราเอง แต่ต้องคิดกลับด้านว่าคนที่เราอยากทำธุรกิจด้วยจะอยากเช่าห้องนี้ไปเพราะอะไร หากคุณต้องการที่จะปล่อยเช่า พิจารณาทำเลที่ตั้งว่าสะดวกสบายไหม อยู่ใกล้บริษัท โรงเรียน มหาวิทยาลัย หรือสถานที่ทำงานอะไรหรือไม่ ลองพิจารณาโดยใช้ปัจจัยคล้ายๆกันว่าถ้าเป็นเรา เราจะอยากอยู่ที่นี่ไหม เพราะอะไร
  • เลือกทำเล ควรเลือกทำเลที่สามารถให้ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าเมื่อเปรียบเทียบกับเงินลงทุนสูงที่สุด (Yield%)หรือผลตอบแทนไม่ควรต่ำกว่า 4% หากพบทรัพย์บางทำเลสามารถให้ผลตอบแทนได้ 7-10% ยิ่งดี โดยทำเลที่หาผู้เช่าได้ง่ายคือ ทำเลที่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ โปรดอย่าพลาด!! ซื้อคอนโดกลางทุ่ง
  • หาคอนโดที่เน้นว่าตัวเองเป็นคอนโดสำหรับการลงทุน : คอนโดประเภทนี้มักจะมีบริการจัดการหาผู้เช่าหรือผู้จองให้กับผู้ซื้อคอนโด ทำให้คุณไม่ต้องลงแรงเองและเป็นการลดความเสี่ยงที่ว่าคุณอาจหาผู้เช่าไม่ได้
  • ประมาณว่าราคาคอนโดจะขึ้นหรือไม่ในอนาคต : พิจารณาจากทำเลที่ตั้งและข่าวสารต่างๆที่เกี่ยวข้อง ดูว่าโครงการที่เราสนใจจะมีห้างมาเปิดหรือไม่ จะมีรถไฟฟ้ารถใต้ดินผ่านเร็วๆนี้ไหม หรือจะมีสิ่งก่อสร้างใดๆเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ที่จะมาบังวิวหรือเปล่า คุณควรเลือกลงทุนกับคอนโดที่ราคาจะขึ้นสูงขึ้นในอนาคต อย่างน้อย 10% จากราคาซื้อ (หลังสามปีแรก) หากคำนวนดูแล้วคิดว่าราคาอาจจะอยู่เท่าเดิม ก็ไม่ควรซื้อมาลงทุน

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *